南宁绿港建设投资集团有限公司深耕地产行业十年，业务涵盖基础建设、园区服务、经营运营等多个领域。自绿港集团组建以来，紧紧围绕南宁市、南宁临空经济示范区关于“强产业、促发展”的战略布局，积极融入中国——东盟跨境产业融合发展合作区建设，并以保障性租赁住房建设为契机，加快项目建设步伐，强化社区服务，优化营商环境，全力拼经济创效益，聚力打造品牌项目、优化人居环境，激发第三产业活力，实现社区、产业双融发展，奋力助推建设首府南宁新篇章。
项目启动 彰显国企责任担当
2021年4月，南宁市被住房和城乡建设部列入2021年保障性租赁住房建设40个重点城市之一，南宁启动保障性租赁住房建设工作。绿港集团发扬国企责任担当精神，积极响应南宁市政府政策号召，科学统筹，将闲置或低效使用的商业、办公、厂房等非住宅用房，经批准将绿港·现代标准厂房8#研发楼改建为租赁住房，打造为绿港集团首个示范性集中式人才公寓和首个改建型保障性租赁住房标杆项目。
为确保改造建设工作的顺利开展，规划出贴近市场需求的产品，绿港集团主动开展前期市场调研，根据群众居住需求及市场情况，结合社会效益等因素，重点提升人文居住体验，积极寻求整合市场渠道，努力引进相关资质运管资源，为城市新群体实现安居梦。
通过多轮谈判甄选，最终确定广西恒创微家公寓管理有限公司作为此次改造项目的合作运营单位，共同打造保租房项目社区“恒创·微家现代社区公寓”，项目作为落实民生保障的重要举措，得到了南宁市保障性租赁住房工作领导小组等单位部门的高度肯定与大力支持。
2021年12月，绿港集团首个改造型保租房项目正式启动，通过有效盘活项目资产，赋能住房租赁市场，为落户入驻的企业提供有力保障，以优化企业生产经营环境，进一步促进可持续发展。
匠心打造 提升居住幸福指数
恒创·微家现代社区公寓项目位于南宁市江南区洪运路东侧，洪运路与金凯路交叉路口，地处南宁市江南区、空港区核心地段，接驳城市各主干道，毗邻南宁机场，沿线地铁4号线通行，交通十分便捷。项目原作为产业园区研发办公等商务配套，由于入驻企业生产类型及规模调整等原因，以及注重员工群体职住平衡的综合需求，导致项目常年处于低效使用状态。
项目团队入驻后，以全龄化社区为定位，借鉴参考成功项目案例，合理利用项目优势，科学规划布局，打造配套齐全、拎包入住、居住舒适的保租房项目。同时，项目规划了不同面积段的单间、一居室、两居室等多种户型居所，租期灵活，价格实惠，满足租户家庭不同的居住需求。
项目还设置了一系列公共服务区域，规划营造了具备健身文娱、餐饮便利、休闲娱乐等多功能的共享空间，通过组织不同形式的主题社群活动，促进娱乐交流，拓展和丰富精神文化生活，为入住人才提供安全、舒适、便捷、人文于一体的一站式生活社区服务。而项目的服务由专业物管团队承接，团队不仅拥有极高的专业素养，组织调度掌握、协调处理等服务能力强，还具备物业、家政管家服务等多项工作技能，在确保居住需求的同时切实提升居住品质。
租户沈先生表示，“自入住以来，上下班通勤时间仅用十分钟，十分便利，居住环境也舒适安静。房间配备的共享厨房满足了烹饪需求，管家各项服务让居住更安心。”
截至目前，项目改造建设共21层，面积31200.75㎡，住房共计517套（间），已纳入南宁市住房租赁系统，目前处于试运营阶段。项目正式运营后预计可容纳千余人居住，满足周边产业园配套需求，有效解决了企业职工、青年人、新市民等群体的住房困难问题。
专业运营 赋能产业高质发展
恒创·微家现代社区公寓作为绿港集团首个合作打造的保租房项目，针对租赁终端差异化需求，以“智慧型管理、管家式服务、一站式生活”三位一体的社区管理理念，通过采用智能门禁系统、租赁客户端系统等数字化产品，为租房业务全场景线上化、自助化，助力项目运营降本提质增效；提供全方位物业管家服务，保障租住客群安全及各项权益，为租客提供智慧、便利、安全的居住环境；有效运用生活配套和线上服务，打造联动线上+线下的多元业态生活圈，逐步打造具备绿港特色的保障性租赁社区品牌。
园区入驻企业负责人李女士说：“这里的智能化管理服务系统掌上操作，高效便捷；人性化租赁方式，方便职工日常居住和差旅办公，为企业经营减少了成本与顾虑，让我们可以安心经营。”
项目的成功建设运营，不仅为绿港集团非住宅存量资产盘活改造开辟出了一条新的路径，实现“住有所居”目标，为南宁市保障性租赁住房房源的筹集提供了重要保障，而且为区域内产业落位，企业稳步经营提供了有力支撑。
下阶段，绿港集团将充分利用南宁市保障性租赁住房政策红利，履行国企社会责任，联动整合多方资源，进一步深耕项目产品和综合管理，在为南宁市提供更多租赁房源、助力人才引进、人才安居的探索中，持续打造好保障性租赁住房品牌项目，总结形成可推广、可借鉴的“绿港经验”，结合深化增值服务理念，助推南宁市住房保障事业迈上新台阶、构建新生态。
（集团营销管理中心 杨烈、冯宠燕、周月婵/文 蒙阳/图）
